住宅管理有口碑 帶動房價步步攀2006.03.20 工商時報/蔡惠芳 不論是房地產宣傳單、或是街頭的廣告看板上，往往可以看到有些建商在賣房子時，會特別標榜「飯店式／管家式服務」的賣點。雖然類此以五星級飯店提供的安全管理、及全天候服務作為訴求，可以吸引不少多金粉領和科技新貴的青睞，但買家也不要忽略提供舒適居家環境所增加的額外成本─管理費。台北市區負擔較重 大多數人在購屋置產時，往往會忽略考慮管理費的成本；尤其在台北市，每個月支付的管理費，平均比中南部的住宅大樓高出二至五成，長期下來，負擔不小。而且，即使考慮到管理費，如果忽略了所謂飯店式管理、某某五星級飯店或知名大樓管理公司進駐服務，是長期？還是短期合約等等的問題，恐怕還是會影響買方的權益。因為知名五星級飯店、或大樓管理公司要管理多少年？管得好不好？往往直接攸關房價的增值、保值性，因此在買屋之間，都應該要問清楚。 公用開銷 包含在內中信房屋日前特別針對全台灣幾個較多大樓類型的縣市，進行一項管理費收費調查，以作為與「飯店式／管家式服務」大樓的附加價值比較依據。中信房屋研究員 林怡 君表示，管理費的收取通常是為了維護大樓和社區的居住品質，因此許多社區、大樓都會成立管理委員會，並每月收取管理費來支付公用開銷。但依地區不同、設備不同，管理費的金額與方式也隨之不同。現今多採成立住戶管理委員會自行經營管理的方式，較少委外的情形，且費用會包含公用水費、電費在內。林怡君指出，有些住宅大樓的公共設施項目，琳瑯滿目，一般常採用管理費折換點數抵用的方式提供住戶使用，較少對外開放，尤其是高級住宅、甚至是豪宅，更不可能讓外人隨便進出使用。 一般來說，許多大樓的公共設施都包括：三溫暖、健身房、閱讀室、游泳池等，每月收取的管理費已包括設備維修費用等都計收在內。 在台北市中心，管理費一般每坪在七十至一百元間，但由於大多難取得足夠大的基地，因此以往的公設項目，大都數都只有提供停車位，至於其他公設項目則比較少。而這種強調設施與服務的風潮，在北部（不包含台北市中心）仍比較多見，中南部縣市多僅具備基本的健身房和遊戲室，較少特殊公共設施。 休閒養生 居家品味 中信房屋總經理室特別助理胡佩蘭表示，依不同時代流行的公設，可歸納出不同時期的「公設流行趨勢」；從最早的門禁管理，接著清潔與維護安全管理、開放空間、中庭公園或交誼空間、游泳池、休閒俱樂部（含健身房、遊戲室、游泳池等）、SPA俱樂部、俱樂部加飯店式管理；直至最近流行的溫泉住宅或是二十四小時SPA、Lounge Bar加飯店式管理，可窺出大家對居家環境的要求，已從基本的安全性，逐漸演化成休閒、養生與時尚品味的方向。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! .
